Aprobaron la regularización de Valle Escondido

Aprobaron ayer por la mañana el proyecto que establece un régimen legal de excepción para los barrios que conforman la urbanización “Valle Escondido” de manera que pasen a ser considerados barrios residenciales y cerrados, de acceso restringido.

El proyecto sancionado fue el presentado por el concejal Juan Manuel Rufeil de Unión por Córdoda, quien se basó en la propuesta inicial presentada por los vecinos de la Comisión Interbarrial Valle Escondido.

La iniciativa contó con el apoyo de todos los bloques, a excepción del Movimiento de Acción Vecinal, que tiene en tratamiento un proyecto para abordar la problemática de manera más general, regulado a todos los barrios de la ciudad que se encuentren en esta situación.

De este modo la ordenanza fue aprobada con 27 votos a favor y 4 en contra representados por los ediles olguistas. Sin embargo también hubo desacuerdo por parte de los concejales de la Unión Cívica Radical con respecto a dos puntos de la ordenanza que establecen el pago de un canon por parte de los vecinos que se realiza una única vez y consiste en un monto aproximado de tres mil pesos. Esta cifra es en concepto  del valor agregado que genera el cambio de la condición urbanística, y se destinaría a la construcción de viviendas sociales.

Cabe destacar que el único bloque opositor a la ordenanza no se pronunció en el recinto, sin embargo posteriormente la concejal Olga Riutort manifestó, mediante un comunicado de prensa, que se ha votado una aberración jurídica, y que será inaplicable para el Departamento Ejecutivo Municipal.

“Es vergonzoso que concejales que, se supone, deben representar a todos los vecinos, sean capaces de sacar normas sólo para uno de los más de 23 barrios que tienen el mismo problema, y que fruto del lobby hayan sido capaces de impedir que regle la transparencia, que sólo sería capaz de aportar una norma general” expresó la edil, haciendo referencia a su propio proyecto.

Recordemos que problema data del año pasado cuando los vecinos comenzaron a recibir notificaciones de la municipalidad que advertían sobre la ilegalidad de las barreras que impiden el ingreso a estos barrios.

Sucedió que la empresa desarrollista Ecipsa había comercializado éstos barrios del norte de la ciudad como lotes de country pero no cumplían con lo estipulado en la ordenanza que los regula, por lo que quedaron en una situación indeterminada. Ante ésta situación los concejales presentaron diferentes proyectos.

Por un lado está la iniciativa del bloque de la Unión por Córdoba, que se aprobaría hoy en el recinto, y retoma el proyecto presentado inicialmente por los vecinos. El mismo propone crear una nueva figura de “barrio cerrado con cerramiento perimetral y acceso controlado” lo cual permitiría que el barrio siga funcionando como country indefinidamente, y que se siga manteniendo la "dimensión de las parcelas oportunamente aprobadas"

Por otra parte las calles y espacios verdes quedarían bajo dominio público municipal, debiendo prestar los servicios correspondientes, pero los ingresos serían controlados. Además se establece que los vecinos colaborarán con la conservación, mejoramiento, limpieza, forestación y cuidado de la flora y fauna del Parque General San Martín, colindante al predio, y que implementarán un sistema de recolección diferenciada de residuos.

Lo dispuesto por esta norma regularía la situación del Distrito 10 de la ciudad, que es la zona ubicada al noroeste y se encuentra delimitada con la Reserva Natural del Parque San Martín, tierras del Ejército Argentino, el Canal Maestro Sur, además los countries circundantes, por lo que no afectaría la conectividad vial.

También será requisito, como lo propuso la concejal juecista Alejandra Del Boca, que para el cerramiento de los barrios se cuente con el 90% de la aceptación de todos los frentistas, y que cada uno de los barrios deba pagar obligadamente un canon en concepto del valor agregado que genera el cambio de una condición urbanística,  y por  la resignación de espacios públicos, tales como calles y plazas.

En tanto, la propuesta de la Unión Cívica Radical consiste en dar un tratamiento especial sólo para el Barrio Valle Escondido, que consistiría en establecer un régimen de excepción que otorgaría en comodato por un término de diez años las avenidas de acceso y los canteros a los centros vecinales del barrio.

Finalmente se encuentra la propuesta del bloque Eva Duarte que busca regularizar la situación de todas las urbanizaciones de éste tipo que se construyeron hasta diciembre del 2008 cuya ubicación y trazado no interfieran el crecimiento de la trama urbana. La idea de quienes apoyan éste proyecto es que no se puede crear una norma que solucione la problemática de una sola urbanización sino que se debe generar una normativa general que le sirva al municipio para regular todo el sistema.