Cristina lanzó el plan de créditos hipotecarios PRO.CRE.AR

La presidenta Cristina Fernández de Kirchner anunció el plan de viviendas ProCrear para la construcción de 400 mil viviendas familiares, y afirmó que va “a seguir como se hizo en 2009, impulsando políticas de inclusión” porque “no es racional que la economía pueda crecer si se le restringe a la gente el acceso a todo”.

La Presidenta encabezó esta tarde un acto en el Museo del Bicentenario, en el cual se presentó una línea de créditos para distintos segmentos sociales, en pesos y a tasa fija diferenciada por ingreso, y en el cual se dispondrán más de mil hectáreas de territorios fiscales.

Cristina dijo que había un “atraso grueso en materia de viviendas”, en parte por el destino excesivo de fondos de los bancos privados a créditos para el consumo y no para vivienda.

“Es notable la necesidad, y surge de una falta de política hipotecaria de parte de la banca privada, que usufructuó el consumo y las tarjetas de crédito, hijas de este modelo porque los que hemos impulsado la demanda agregada somos nosotros. (Pero) nos hubiera gustado que las formidables ganancias las hubieran dedicado también a la generación de nuevas viviendas”, señaló.

La Presidenta enfatizó que “esto no es para comprar viviendas hechas, solo para construir viviendas nuevas”, porque si no se estaría “planteando la generación de una burbuja inmobiliaria y favoreciendo a las personas que quieren aprovechar para tener una nueva propiedad”.

“Con esta medida hacemos política macroeconómica y política social. Ambas cosas deben combinarse con un Estado como sujeto económico activo frente a los problemas que tienen la sociedad y el mundo”, remarcó, en referencia al efecto multiplicador que tiene en la economía la industria de la construcción.

Además, subrayó que “esto no se regala nada a nadie, (los beneficiarios) van a tener que pagar, parte de sus ingresos, y van a tener tasas de intereses de acuerdo a esos ingresos”, y anunció que “no habrá favoritismo, porque los sorteos de las tierras fiscales se harán a través de la Lotería Nacional”.

“Estamos ofreciendo una gama de posibilidades de acuerdo a las posibilidades de cada argentino. Por eso digo que es el propio modelo el que ha hecho surgir la necesidad (habitacional) y somos nosotros mismos por eso los que les damos respuesta a esta necesidad”, añadió.

Cristina relató que desde diciembre pasado se comenzó con la identificación de los terrenos fiscales, e informó que las Fuerzas Armadas es el sector del Estado con más terrenos disponibles, unas 800 hectáreas y se quejó de cierta “reticencia” de los militares a brindar datos sobre sus tierras fiscales.

“Y de pronto te encontrás con una cancha de golf de 84 hectáreas en (la localidad de) Pacheco; me parece que eso no está acorde con el mundo que vivimos y las necesidades de los argentinos”, aseveró, y por eso -explicó- dispuso la articulación de la ONABE (administradora nacional de bienes públicos), la Anses y la Secretaría de Obras Públicas.

En el marco del programa, Cristina dijo que impulsará “acuerdos de precios con la madre de las industrias, que es la construcción, y sus segmentos como cemento, aluminio, madereras, etcétera”, para “evitar las avivadas de siempre”.

Cristina afirmó que gracias “al superávit de cuenta corriente” es que se pueden realizar estos planes y que con las malas noticias que vienen del mundo, especialmente la zona euro, “hay una clara necesidad de seguir como lo hicimos en 2009, impulsando políticas de inclusión”.

“Entendemos que no es racional que la economía pueda crecer si se le restringe el acceso a todo a la gente”, remarcó, y que “tal cual viene el mundo vamos a necesitar mucho trabajo y compromiso para continuar luchando contra las desigualdades. No hay igualdad sin libertad y no hay libertad sin igualdad”.

Cristina aseguró que "es necesario aunar todos los recursos del Estado para una articulación eficiente", al tiempo que remarcó que "hubo una Argentina que se nos cayó encima y en lugar de echarle la culpa a otros nos hicimos cargo de las cosas que le pasaban a los argentinos".

Los interesados en acceder a algunas de las líneas de crédito podrán hacerlo a través de la página web de la ANSES (www.anses.gob.ar), donde podrán solicitar turnos de atención ante el Banco Hipotecario, la entidad que llevará adelante el programa de construcción de la vivienda única familiar.

Los interesados no deberán justificar un tope mínimo de ingresos, podrán registrarse personas de entre 18 y 65 años de edad.

El plan, destinado a dar un "gran impulso al empleo y la producción" contará con plazos de pago de entre 20 y 30 años y por montos de hasta 350.000 pesos.

La relación cuota-ingreso puede llegar al 40 por ciento del ingreso de la persona o grupo familiar y las tasas irán del 2 por ciento al 14 por ciento.

Al presentar el plan, el titular de la ANSES, Diego Bossio, afirmó que "cada línea de crédito fue diseñada para que sea accesible y pueda saldarse en su totalidad".

Dependiendo de cada línea de crédito, se podrá acceder con o sin terreno previo.

En el marco de este plan, el Estado aportará 1.820 hectareas de tierras fiscales en todo el país, por lo que se hará un aprovechamiento inteligente de terrenos valiosos del Estado.

Las líneas de créditos contempla ingresos de hasta 5.000 pesos, de 5001 a 10.000 pesos, de 10.001 a 15.000 pesos, de 15.001 a 20.000 pesos y de 20.001 a 30.000 pesos, con terreno o sin terreno.

En el primer caso el plazo de pago será de hasta 30 años, mientras que en los siguientes el tope para saldar el préstamo será de 20 años.

A modo de ejemplo, en la línea de crédito de hasta 5.000 pesos de ingresos sobre un crédito de 200.000 pesos, la cuota inicial será de 749 pesos por mes en el caso de que el titular aporte un terreno.

En el caso de que el ingreso familiar vaya de los 5 mil a los 10 mil pesos, podrán acceder a un crédito de hasta 350 mil pesos, con una tasa del 9,2 por ciento y un plazo de 20 años, con y sin terreno, con una cuota de cerca de 1900 pesos.

Un grupo familiar con ingresos de 10 mil a 15 mil pesos, tendrá un plazo de 20 años, con un crédito máximo de 350 mil pesos y un costo financiero del 12 por ciento, también con o sin terreno.

Si los ingresos van de 15 mil a 20 mil, el costo financiero total es de entre el 12,3 y el 13,3 por ciento, con y sin terreno, respectivamente.

En caso de ingresos que vayan de los 20 mil a los 30 mil pesos, la tasa de interés irá del 13,3 al 16,4 por ciento.

Bossio precisó que la ANSES aportará junto al Tesoro Nacional el financiamiento del plan, a lo que se sumará "1.820 hectáreas de tierras fiscales en todo el país" donde se construirán las viviendas.

"Para los que no tienen terreno, va a ser transparente, queremos que todos tengan la misma oportunidad de adjudicación", destacó el funcionario.

A su turno, el secretario de Política Económica, Axel Kicillof, afirmó que "estamos ante un cambio sustancial en la participación del Estado en la construcción de viviendas" y precisó que para su ejecución, se creará un fideicomiso, y se otorgarán "créditos totalmente ventajosos para los que tienen problemas para la acceder a la vivienda", con "ingresos desde los cero pesos, hasta los 30.000 pesos".

El viceministro de Economía precisó que ese plan de creación de nuevas viviendas cubre un "déficit habitacional" de políticas públicas, que acarrean los distintos gobiernos desde el `76.

El funcionario precisó que en los gobiernos de Néstor Kirchner y Cristina, se construyeron 900.000 viviendas, con los distintos planes aplicados, "lo que duplicó lo que se construyó entre el 92 y el 2002".

Kicillof criticó el nuevo plan de créditos hipotecarios del gobierno de Mauricio Macri, que otorga el Banco ciudad para la compra de viviendas, al considerar que "el crédito hipotecario para comprar vivienda corre peligro de generar burbuja especulativa".

"Los créditos del Banco Ciudad son exiguos pero si fueran montos significativos, si no se utilizan para la construcción de nueva vivienda, probablemente generen una burbuja inmobiliaria, que den más plata a gente que ya tiene vivienda, e inflen los precios", lanzó. Y agregó: "éste fue uno de los factores que desencadenó la burbuja hipotecaria de los Estados Unidos".

Asimismo, reveló que además de los recursos provistos por el Tesoro y la Anses, el Estado pondrá a disposición "terrenos ociosos, disponibles, que están en capacidad de albergar viviendas, y algunos terrenos urbanos y privilegiados".

"Hemos calculado en el primer año, de manera directa, se crearán 100.000 puestos de trabajo, y de manera indirecta, otros 100.000 puestos de trabajo", indicó Kicillof.

El viceministro de Economía contextualizó la medida en medio de la crisis internacional, "que tuvo un primer sacudón en el 2008 y 2009", pero que ahora se intensifica en Europa, un poco menos en Estados Unidos, en Brasil, y con algunos indicios en China".

Al respecto, dijo que la Argentina tomará "medidas preventivas para evitar que ese derrumbe del mundo pegue sobre nosotros, que hicimos las cosas bien, porque usamos al Estado para incentivar la inversión, el empleo, el consumo, que a su vez genera más empleo, siendo un círculo virtuoso, y que dio lugar al período de crecimiento sostenido más alto de la historia argentina hasta el presente".

En cambio, "algunos estados que toman medidas de ajuste presupuestario ante esta crisis, o deciden salvar el sistema bancario para que no se caigan los bancos, en lugar de incentivar el mercado interno y el consumo", dijo.

Con el nuevo plan de viviendas, se buscará "sustituir aquello que el crédito hipotecario privado no pudo satisfacer" en los últimos 30 años.